1223 Avenue HAENDEL · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 109,4 m² · constr. 1971 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 392 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844570940540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
65005844570940540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 963 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 656 203 $ Poids 65 % |
| 2 | 465, 89th Avenue, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 668 002 $ Poids 56 % |
| 3 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 704 061 $ Poids 56 % |
| 4 | 530, Place Sherwood, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 578 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 686 359 $ Poids 51 % |
| 5 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 409 513 $ Poids 49 % |
| 6 | 560, 89e Avenue, Laval 2025-06-27 · 930 m · Vendu 595 000 $ (5 464 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 696 074 $ Poids 48 % |
| 7 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 842 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 228 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 588 049 $ Poids 48 % |
| 8 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 625 653 $ Poids 47 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 753 m · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 400 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 700 650 $ Poids 45 % |
| 10 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 610 738 $ Poids 44 % |
| 11 | 567, Place Sherwood, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 531 $/m²) 97,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 880 613 $ Poids 44 % |
| 12 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 779 655 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.