1369 Avenue HERTEL · Laval
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 145,6 m² · constr. 1979 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 461 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844571170530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005844571170530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 796 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 729 181 $ Poids 63 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 895 649 $ Poids 60 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 970 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 886 324 $ Poids 60 % |
| 4 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 936 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 893 558 $ Poids 58 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 771 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 625 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 637 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 534 631 $ Poids 56 % |
| 7 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 930 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 408 837 $ Poids 56 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 792 446 $ Poids 54 % |
| 9 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 888 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 696 649 $ Poids 54 % |
| 10 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 716 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +43 884 $ | 579 905 $ Poids 51 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 881 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +63 499 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 939 713 $ Poids 50 % |
| 12 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 590 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.