1348-1354 Rue HENNESSY · Laval
Valeur estimée
1 161 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 342,8 m² · constr. 1976 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 300 $
Rôle antérieur 704 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844571343060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
830 400 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
65005844571343060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +134 162 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 569 010 $ Poids 20 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 586 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +209 959 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 1 019 139 $ Poids 14 % |
| 3 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 654 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +73 184 $ · Ajust. âge +28 686 $ | 484 238 $ Poids 12 % |
| 4 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 724 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 766 $ Poids 11 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +101 846 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 931 015 $ Poids 10 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 122 666 $ Poids 5 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +137 510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 023 678 $ Poids 5 % |
| 8 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +165 451 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 932 036 $ Poids 5 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +63 310 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 287 576 $ Poids 4 % |
| 10 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 1 075 127 $ Poids 3 % |
| 11 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 313 740 $ Poids 2 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +195 090 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 246 640 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.