1338-1346 Rue HENNESSY · Laval
Valeur estimée
1 378 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 438,5 m² · constr. 1976 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 000 $
Rôle antérieur 819 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844571451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
900 900 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
65005844571451610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +347 250 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 782 098 $ Poids 5 % |
| 2 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +388 512 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 217 681 $ Poids 3 % |
| 3 | 12445, boulevard Toupin, Montréal 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 3 250 000 $ (6 537 $/m²) 497,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +288 405 $ · Ajust. superficie −191 849 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 119 055 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 041 $ Poids 2 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 571 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 1 020 430 $ Poids 2 % |
| 6 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 649 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge +28 686 $ | 495 423 $ Poids 2 % |
| 7 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +241 507 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 465 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 098 669 $ Poids 1 % |
| 9 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 122 666 $ Poids 1 % |
| 10 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 932 835 $ Poids 1 % |
| 11 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 629 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 161 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +188 125 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 1 075 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.