1385-1389 Rue HENNESSY · Laval
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 276 m² · constr. 1980 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 623 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844571509060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
65005844571509060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 644 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +86 714 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 912 794 $ Poids 51 % |
| 2 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 546 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 083 990 $ Poids 44 % |
| 3 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 712 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 442 157 $ Poids 37 % |
| 4 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 407 533 $ Poids 28 % |
| 5 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 945 115 $ Poids 17 % |
| 6 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +68 417 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 002 $ Poids 16 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 931 065 $ Poids 11 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −98 251 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 740 167 $ Poids 9 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +117 726 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 201 466 $ Poids 7 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 136 998 $ Poids 5 % |
| 11 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −61 075 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 168 941 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.