1416-1420 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 163 m² · constr. 1952 · terrain 983,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 413 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844572037390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
65005844572037390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 564 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 660 402 $ Poids 72 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 680 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 573 442 $ Poids 65 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 937 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 679 469 $ Poids 56 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 821 709 $ Poids 54 % |
| 5 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 764 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −50 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 884 811 $ Poids 52 % |
| 6 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 791 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 496 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 888 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 835 509 $ Poids 52 % |
| 8 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 917 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 583 052 $ Poids 50 % |
| 9 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 683 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 463 173 $ Poids 48 % |
| 10 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 643 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 671 596 $ Poids 47 % |
| 11 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 805 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 635 $ Poids 46 % |
| 12 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 793 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +69 036 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 676 757 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.