1400-1404 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 244,9 m² · constr. 1951 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 524 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844572235050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
65005844572235050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 706 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 800 490 $ Poids 73 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 751 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −13 499 $ | 372 962 $ Poids 47 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 871 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 895 $ Poids 40 % |
| 4 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 145 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 871 561 $ Poids 35 % |
| 5 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 706 701 $ Poids 22 % |
| 6 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +63 576 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 856 516 $ Poids 18 % |
| 7 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −102 495 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 332 353 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −52 993 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 048 $ Poids 11 % |
| 9 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 860 $ Poids 10 % |
| 10 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 820 532 $ Poids 10 % |
| 11 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 849 431 $ Poids 8 % |
| 12 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 017 214 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.