1405 Rue HENNESSY · Laval
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 150,5 m² · constr. 1981 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 382 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844572301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
65005844572301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 729 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 646 689 $ Poids 64 % |
| 2 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 519 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 725 866 $ Poids 62 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 895 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 745 673 $ Poids 61 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 907 502 $ Poids 58 % |
| 5 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 742 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +45 838 $ | 547 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 872 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 639 623 $ Poids 55 % |
| 7 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 658 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 059 $ Poids 54 % |
| 8 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 918 004 $ Poids 53 % |
| 9 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 986 $ Poids 52 % |
| 10 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 795 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 595 $ Poids 52 % |
| 11 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 915 956 $ Poids 48 % |
| 12 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 812 005 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.