1431-1435 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 249,6 m² · constr. 1979 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 547 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844573383860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
65005844573383860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 793 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 859 862 $ Poids 66 % |
| 2 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 836 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 423 526 $ Poids 43 % |
| 3 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 945 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +47 742 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 518 560 $ Poids 35 % |
| 4 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +69 264 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 992 730 $ Poids 29 % |
| 5 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 661 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −68 714 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 038 583 $ Poids 27 % |
| 6 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +30 069 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 654 $ Poids 19 % |
| 7 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −91 133 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 343 715 $ Poids 18 % |
| 8 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +72 017 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 966 544 $ Poids 14 % |
| 9 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 334 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 907 708 $ Poids 11 % |
| 10 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 955 110 $ Poids 7 % |
| 11 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +46 579 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 773 903 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.