1537-1547 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
985 700 $
Autre · 2 087 $/m² · 472,4 m² · constr. 1950 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 591 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844575025850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
12452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
65005844575025850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 829 m · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +148 452 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 1 975 051 $ Poids 26 % |
| 2 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 978 $ Poids 26 % |
| 3 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −62 793 $ | 641 083 $ Poids 21 % |
| 4 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −149 538 $ · Ajust. âge −126 100 $ | 1 812 520 $ Poids 17 % |
| 5 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +103 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 261 637 $ Poids 14 % |
| 6 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +276 006 $ · Ajust. âge −127 205 $ | 1 504 686 $ Poids 14 % |
| 7 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 716 $ · Ajust. âge −142 595 $ | 1 668 121 $ Poids 14 % |
| 8 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 454 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 561 454 $ Poids 9 % |
| 9 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 839 555 $ Poids 6 % |
| 10 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 1 048 907 $ Poids 6 % |
| 11 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +189 706 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 141 742 $ Poids 5 % |
| 12 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 845 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 221 048 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.