840 Rue DUFRESNE · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 366 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844575266910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
65005844575266910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 633 218 $ Poids 56 % |
| 2 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 635 485 $ Poids 44 % |
| 3 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 995 m · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 065 $ Poids 44 % |
| 4 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 853 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −43 238 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 623 832 $ Poids 43 % |
| 6 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 635 657 $ Poids 43 % |
| 7 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 811 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +53 281 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 665 890 $ Poids 40 % |
| 8 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 463 578 $ Poids 39 % |
| 9 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 545 089 $ Poids 39 % |
| 10 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 777 655 $ Poids 39 % |
| 11 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 571 095 $ Poids 38 % |
| 12 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 727 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +65 666 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 686 050 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.