3879 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 102,8 m² · constr. 1910 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844575442980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
65005844575442980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 617 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 844 $ Poids 77 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 698 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 063 $ Poids 68 % |
| 3 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 829 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 392 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 549 108 $ Poids 67 % |
| 4 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 691 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 850 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 784 $ Poids 45 % |
| 5 | , Laval 2025-08-08 · 964 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 548 682 $ Poids 45 % |
| 6 | 1160, rue Maria, Laval 2025-02-26 · 731 m · Vendu 520 000 $ (4 915 $/m²) 105,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 878 $ Poids 44 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 796 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 584 343 $ Poids 44 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 399 840 $ Poids 43 % |
| 9 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 781 $ Poids 41 % |
| 10 | 1167, Avenue Haendel, Laval 2025-02-05 · 644 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 403 $ Poids 40 % |
| 11 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 847 $ Poids 39 % |
| 12 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 597 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.