784 Rue DUFRESNE · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 114 m² · constr. 1954 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 353 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844575729270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005844575729270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 615 572 $ Poids 77 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 757 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 428 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 898 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 628 885 $ Poids 69 % |
| 4 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 758 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 620 504 $ Poids 62 % |
| 5 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 862 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 651 978 $ Poids 57 % |
| 6 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 832 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 602 119 $ Poids 51 % |
| 7 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 758 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 714 915 $ Poids 49 % |
| 8 | , Laval 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 580 794 $ Poids 47 % |
| 9 | 1476, Rue Mercantile, Laval 2025-03-18 · 704 m · Vendu 654 000 $ (5 487 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 710 984 $ Poids 46 % |
| 10 | 1167, Avenue Haendel, Laval 2025-02-05 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 470 998 $ Poids 43 % |
| 11 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 912 $ Poids 42 % |
| 12 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 507 697 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.