3859 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 120,7 m² · constr. 1821 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 275 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844575884280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1821
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
65005844575884280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 623 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 705 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 714 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 595 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 855 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 494 $ Poids 64 % |
| 5 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 836 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 632 218 $ Poids 59 % |
| 6 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 781 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 320 $ Poids 58 % |
| 7 | 1452, rue Mercantile, Laval 2025-05-12 · 718 m · Vendu 686 000 $ (5 750 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 682 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 979 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 575 007 $ Poids 52 % |
| 9 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 578 572 $ Poids 50 % |
| 10 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 922 $ Poids 49 % |
| 11 | 1476, Rue Mercantile, Laval 2025-03-18 · 669 m · Vendu 654 000 $ (5 487 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 680 314 $ Poids 48 % |
| 12 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 715 335 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.