780 Rue DUFRESNE · Laval
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 132,5 m² · constr. 1950 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844575889980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
65005844575889980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 603 391 $ Poids 60 % |
| 2 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 769 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 654 971 $ Poids 53 % |
| 3 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 838 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 635 443 $ Poids 52 % |
| 4 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 606 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 762 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 332 $ Poids 49 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 680 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 439 $ Poids 48 % |
| 7 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 878 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +40 387 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 688 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 546 795 $ Poids 46 % |
| 9 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 119 $ Poids 45 % |
| 10 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 909 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 868 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 669 293 $ Poids 45 % |
| 11 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 506 906 $ Poids 44 % |
| 12 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 786 760 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.