804 Rue LORANGER · Laval
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 85,9 m² · constr. 1951 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844576227710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
65005844576227710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 359 743 $ Poids 45 % |
| 2 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 455 263 $ Poids 43 % |
| 3 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 564 018 $ Poids 41 % |
| 4 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 625 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 673 976 $ Poids 40 % |
| 5 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 987 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 525 905 $ Poids 39 % |
| 6 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 391 515 $ Poids 38 % |
| 7 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 709 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 766 697 $ Poids 34 % |
| 8 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 625 173 $ Poids 31 % |
| 9 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 468 675 $ Poids 31 % |
| 10 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 692 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −44 056 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 606 547 $ Poids 30 % |
| 11 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 511 912 $ Poids 29 % |
| 12 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 617 834 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.