815 Rue DUFRESNE · Laval
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 268,2 m² · constr. 1956 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 595 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844576291070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
65005844576291070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +72 323 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 843 478 $ Poids 42 % |
| 2 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 903 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie −39 929 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 962 719 $ Poids 32 % |
| 3 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 397 842 $ Poids 30 % |
| 4 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −41 484 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 596 226 $ Poids 24 % |
| 5 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −46 171 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 388 677 $ Poids 18 % |
| 6 | 4656, rue Gaston-Chapleau, Laval 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (5 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +85 179 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 274 095 $ Poids 16 % |
| 7 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 172 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 062 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.