670-672 Rue LORANGER · Laval
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 159,1 m² · constr. 1955 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 492 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844576769590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
65005844576769590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 987 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −63 840 $ | 655 882 $ Poids 52 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 575 281 $ Poids 47 % |
| 3 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 149 $ Poids 41 % |
| 4 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 680 922 $ Poids 38 % |
| 5 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +59 655 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 667 375 $ Poids 38 % |
| 6 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 497 770 $ Poids 37 % |
| 7 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 816 $ Poids 36 % |
| 8 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 293 $ Poids 35 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 823 680 $ Poids 34 % |
| 11 | 1335, croissant Carol, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 492 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 627 973 $ Poids 34 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 584 222 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.