1630 Rue HEBERT · Laval
Valeur estimée
486 500 $
Autre · 12 636 $/m² · 38,5 m² · constr. 1965 · terrain 7 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 272,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 564 900 $
Rôle antérieur 1 972 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844577136040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 454 200 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
1 972 400 $
ID provincial
65005844577136040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 28 % |
| 2 | 3055, Place Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 314 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +3 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 287 016 $ Poids 23 % |
| 3 | 3055, Rue Alton-Goldbloom, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 23 % |
| 4 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 23 % |
| 5 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 564 $ Poids 19 % |
| 6 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 320 850 $ Poids 18 % |
| 7 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 18 % |
| 8 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 840 $ Poids 18 % |
| 9 | 587, rue Curé-Vermette, Laval 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 18 % |
| 10 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 18 % |
| 11 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 16 % |
| 12 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 973 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.