1640 Rue HEBERT · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 86,8 m² · constr. 1954 · terrain 357,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 318 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844577288750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005844577288750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 733 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 528 242 $ Poids 62 % |
| 2 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 330 $ Poids 50 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 575 337 $ Poids 46 % |
| 4 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 367 341 $ Poids 42 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 160 $ Poids 40 % |
| 6 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 728 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −49 208 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 687 595 $ Poids 40 % |
| 7 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 536 296 $ Poids 38 % |
| 8 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 575 841 $ Poids 37 % |
| 9 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 399 758 $ Poids 37 % |
| 10 | 1515, Rue Pilon, Laval 2024-11-07 · 804 m · Vendu 669 000 $ (7 492 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 502 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 780 103 $ Poids 33 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 802 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −41 359 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 618 289 $ Poids 29 % |
| 12 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +32 568 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 636 208 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.