1691 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 95,1 m² · constr. 1963 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 324 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844578729960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
65005844578729960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 617 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 561 124 $ Poids 76 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 781 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 573 391 $ Poids 62 % |
| 3 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 967 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 677 963 $ Poids 59 % |
| 4 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 515 616 $ Poids 58 % |
| 5 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 625 637 $ Poids 56 % |
| 6 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 807 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 630 473 $ Poids 53 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 848 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 747 858 $ Poids 53 % |
| 8 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 799 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 546 857 $ Poids 50 % |
| 9 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 582 659 $ Poids 46 % |
| 10 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 528 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 197 961 $ Poids 46 % |
| 11 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 881 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 576 936 $ Poids 45 % |
| 12 | 1735, avenue Francoeur, Laval 2025-09-17 · 988 m · Vendu 767 000 $ (7 368 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 808 751 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.