1681 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 71,8 m² · constr. 1954 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 286 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844578828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
65005844578828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 626 m · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 566 786 $ Poids 51 % |
| 2 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 435 m · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 441 506 $ Poids 39 % |
| 3 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 626 m · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 572 272 $ Poids 37 % |
| 4 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 36 % |
| 5 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 518 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 679 $ Poids 36 % |
| 6 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 584 785 $ Poids 27 % |
| 7 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 378 741 $ Poids 24 % |
| 8 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 374 457 $ Poids 19 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 409 $ Poids 13 % |
| 10 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 660 $ Poids 9 % |
| 11 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 592 333 $ Poids 6 % |
| 12 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 555 222 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.