1640 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 91,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 313 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844578871430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
65005844578871430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 709 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 537 734 $ Poids 66 % |
| 2 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 764 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 589 623 $ Poids 57 % |
| 3 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 585 410 $ Poids 56 % |
| 4 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 447 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −825 $ | 185 885 $ Poids 54 % |
| 5 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 940 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 663 054 $ Poids 52 % |
| 6 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 778 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 699 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 079 $ Poids 49 % |
| 8 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 545 581 $ Poids 46 % |
| 9 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 374 720 $ Poids 45 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 472 801 $ Poids 43 % |
| 11 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 407 434 $ Poids 42 % |
| 12 | 1045, Dale, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 425 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 358 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.