3700-3712 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
1 305 300 $
Autre · 2 595 $/m² · 503 m² · constr. 2023 · terrain 1 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,1 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 400 $
Rôle antérieur 1 621 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844579752370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 000 $
Valeur bâtiment
1 131 400 $
Rôle antérieur
1 621 900 $
ID provincial
65005844579752370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 531 m · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie +316 215 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 2 904 852 $ Poids 36 % |
| 2 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 882 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie +250 210 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 834 696 $ Poids 25 % |
| 3 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +66 098 $ | 790 334 $ Poids 17 % |
| 4 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −96 392 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 185 766 $ Poids 16 % |
| 5 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +212 252 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 2 231 246 $ Poids 15 % |
| 6 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 106 $ Poids 13 % |
| 7 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +144 570 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 408 674 $ Poids 7 % |
| 8 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +334 750 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 824 534 $ Poids 6 % |
| 9 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 250 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 2 026 350 $ Poids 6 % |
| 10 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 890 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 109 555 $ Poids 2 % |
| 12 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 178 657 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.