1279-1281 Rue HENNESSY · Laval
Valeur estimée
1 052 000 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 312,2 m² · constr. 1979 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 400 $
Rôle antérieur 744 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844580495860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
780 700 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
65005844580495860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 514 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +153 502 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 975 357 $ Poids 28 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +60 192 $ · Ajust. âge −138 900 $ | 1 495 040 $ Poids 26 % |
| 3 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 673 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +51 589 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 467 704 $ Poids 21 % |
| 4 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 996 408 $ Poids 20 % |
| 5 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 839 353 $ Poids 15 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +190 718 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 114 184 $ Poids 12 % |
| 7 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +121 002 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 887 586 $ Poids 10 % |
| 8 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +87 297 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 986 216 $ Poids 9 % |
| 9 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 631 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 173 696 $ Poids 6 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 230 597 $ Poids 5 % |
| 11 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +184 443 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 078 970 $ Poids 5 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +198 747 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 277 487 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.