1255-1259 Rue HENNESSY · Laval
Valeur estimée
1 089 900 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 188,9 m² · constr. 2021 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 726 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844580504690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
742 200 $
Rôle antérieur
726 000 $
ID provincial
65005844580504690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 545 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 361 $ Poids 75 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 843 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 009 801 $ Poids 69 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 627 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 981 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 617 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 783 767 $ Poids 46 % |
| 5 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 920 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 922 $ Poids 44 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 872 116 $ Poids 44 % |
| 7 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 504 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 874 962 $ Poids 43 % |
| 8 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 953 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 031 491 $ Poids 37 % |
| 9 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 834 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 828 326 $ Poids 36 % |
| 10 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +90 317 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 025 607 $ Poids 36 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 652 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +53 144 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 609 350 $ Poids 35 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 593 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.