1250-1254 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 204 m² · constr. 1990 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 537 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844580945410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
65005844580945410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 517 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 822 206 $ Poids 68 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 895 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 299 $ Poids 65 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 560 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 411 $ Poids 64 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 655 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 014 808 $ Poids 61 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 877 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 044 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 904 258 $ Poids 55 % |
| 7 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 944 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 120 972 $ Poids 37 % |
| 8 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 630 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +48 876 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 810 220 $ Poids 36 % |
| 9 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 985 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 063 175 $ Poids 34 % |
| 10 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +65 853 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 904 192 $ Poids 34 % |
| 11 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 703 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 391 344 $ Poids 30 % |
| 12 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 868 870 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.