1315-1319 Rue HENNESSY · Laval
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 196,2 m² · constr. 2004 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 588 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844581110630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
65005844581110630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 598 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 273 $ Poids 70 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 850 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 651 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 997 856 $ Poids 65 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 842 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 026 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 559 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −60 515 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 866 965 $ Poids 54 % |
| 6 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 341 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 889 125 $ Poids 47 % |
| 7 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 953 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 833 $ Poids 41 % |
| 8 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 672 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 796 555 $ Poids 41 % |
| 9 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 623 $ Poids 37 % |
| 10 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 961 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 046 809 $ Poids 36 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 757 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 700 512 $ Poids 33 % |
| 12 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 662 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.