1320-1322 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 160,8 m² · constr. 1948 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 389 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844581253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
65005844581253600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 882 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 662 216 $ Poids 59 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 799 482 $ Poids 57 % |
| 3 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 711 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 483 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 610 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +63 744 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 671 465 $ Poids 53 % |
| 5 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 852 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 568 200 $ Poids 53 % |
| 6 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 629 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −55 453 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 861 413 $ Poids 53 % |
| 7 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 584 699 $ Poids 51 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 872 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −52 654 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 813 468 $ Poids 49 % |
| 9 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 811 528 $ Poids 46 % |
| 10 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 715 465 $ Poids 46 % |
| 11 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 646 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 451 121 $ Poids 45 % |
| 12 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 786 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 564 805 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.