1308-1316 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 198,3 m² · constr. 1958 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 594 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844581362430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
65005844581362430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 619 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 998 425 $ Poids 67 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 881 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 642 $ Poids 66 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 679 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 899 295 $ Poids 63 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 646 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 521 271 $ Poids 63 % |
| 5 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 873 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 942 469 $ Poids 62 % |
| 6 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 579 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −56 641 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 714 514 $ Poids 57 % |
| 7 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 200 $ Poids 48 % |
| 8 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 980 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 994 486 $ Poids 39 % |
| 9 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 692 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 735 449 $ Poids 39 % |
| 10 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 991 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 954 375 $ Poids 35 % |
| 11 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +53 744 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 803 884 $ Poids 35 % |
| 12 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 787 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 846 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.