1300-1304 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 211,6 m² · constr. 1959 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 550 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844581451290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
65005844581451290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 568 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 739 053 $ Poids 76 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 882 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 440 843 $ Poids 63 % |
| 3 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 608 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +69 193 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 035 559 $ Poids 56 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 674 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 932 325 $ Poids 55 % |
| 5 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 840 154 $ Poids 53 % |
| 6 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 872 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +64 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 424 $ Poids 51 % |
| 7 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 709 m · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 960 $ Poids 37 % |
| 8 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 973 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +69 193 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 031 620 $ Poids 32 % |
| 9 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 989 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +40 497 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 986 317 $ Poids 31 % |
| 10 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 681 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 834 $ Poids 30 % |
| 11 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 826 811 $ Poids 28 % |
| 12 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +81 997 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 835 812 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.