1290-1292 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 181,3 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 491 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844581540060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
65005844581540060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 598 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 943 213 $ Poids 74 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 872 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 890 490 $ Poids 68 % |
| 3 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 669 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 849 973 $ Poids 63 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 884 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 768 $ Poids 54 % |
| 5 | 1075, rue Dover, Laval 2025-03-14 · 670 m · Vendu 617 000 $ (3 504 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 696 413 $ Poids 47 % |
| 6 | 4304, 7E Rue, Laval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 249 $/m²) 173 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 756 746 $ Poids 45 % |
| 7 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 966 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 939 274 $ Poids 43 % |
| 8 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 872 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 726 871 $ Poids 43 % |
| 9 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 882 478 $ Poids 42 % |
| 10 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 788 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 615 904 $ Poids 41 % |
| 11 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 695 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 532 368 $ Poids 41 % |
| 12 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 840 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 624 100 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.