1321-1329 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 159,6 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 405 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844581686830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005844581686830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 560 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 653 532 $ Poids 71 % |
| 2 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 744 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 573 356 $ Poids 61 % |
| 3 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 934 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 678 782 $ Poids 58 % |
| 4 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 612 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 668 578 $ Poids 55 % |
| 5 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 820 904 $ Poids 55 % |
| 6 | 1350, rue Fraser, Laval 2025-07-03 · 760 m · Vendu 482 500 $ (3 117 $/m²) 154,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 496 137 $ Poids 55 % |
| 7 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 903 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 582 395 $ Poids 52 % |
| 8 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 599 019 $ Poids 51 % |
| 9 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 667 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −58 397 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 885 469 $ Poids 50 % |
| 10 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 925 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie −55 425 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 836 137 $ Poids 45 % |
| 11 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 921 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 832 824 $ Poids 45 % |
| 12 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 897 m · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 264 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.