1310-1316 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
811 300 $
Autre · 579 $/m² · 1 401 m² · constr. 1967 · terrain 4 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 401 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 906 900 $
Rôle antérieur 2 478 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844582256080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
11565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 014 800 $
Valeur bâtiment
2 892 100 $
Rôle antérieur
2 478 900 $
ID provincial
65005844582256080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 988 m · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 45 % |
| 2 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 988 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 37 % |
| 3 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 30 % |
| 4 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 867 $ | 322 633 $ Poids 29 % |
| 5 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 326 199 $ Poids 29 % |
| 6 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 289 290 $ Poids 28 % |
| 7 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 23 % |
| 8 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 22 % |
| 9 | 900, 80ème avenue, Laval 2024-11-18 · 988 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 620 $ Poids 21 % |
| 10 | 3551, rue Charles-Daoust, Laval 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 316 878 $ Poids 19 % |
| 11 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 151 $ Poids 19 % |
| 12 | 5201, avenue Eliot, Laval 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.