1365 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 159 900 $
Autre · 2 136 $/m² · 543 m² · constr. 1973 · terrain 2 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
985 300 $
Rôle antérieur 907 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844583587890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
907 600 $
ID provincial
65005844583587890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 2 158 237 $ Poids 39 % |
| 2 | 3565, boulevard Perron, Laval 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 660 978 $ (1 331 $/m²) 496,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 067 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +13 220 $ | 764 071 $ Poids 26 % |
| 3 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 596 m · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie +295 652 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 2 122 251 $ Poids 15 % |
| 4 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 689 019 $ Poids 13 % |
| 5 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 116 501 $ Poids 11 % |
| 6 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +198 214 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 462 318 $ Poids 9 % |
| 7 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +334 750 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 717 414 $ Poids 5 % |
| 8 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +375 250 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 1 906 270 $ Poids 5 % |
| 9 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 708 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 320 686 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.