1355-1357 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
626 100 $
Autre · 958 $/m² · 653,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 300 $
Rôle antérieur 1 172 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844583886120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
948 900 $
Rôle antérieur
1 172 000 $
ID provincial
65005844583886120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 80e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 44 % |
| 2 | 900, 80e Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 853 $ Poids 36 % |
| 3 | 757, 79ème Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 948 $ Poids 30 % |
| 4 | 3525, boulevard Perron, Laval 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 356 500 $ constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 500 $ Poids 30 % |
| 5 | 3552, rue Charles-Daoust, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 264 $ Poids 30 % |
| 6 | 590, 81e avenue, Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 1 940 000 $ (3 474 $/m²) 558,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 158 $ · Ajust. superficie +164 648 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 446 806 $ Poids 29 % |
| 7 | 3562, rue Charles-Daoust, Laval 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 28 % |
| 8 | 3340, rue Charles-Best, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 307 318 $ Poids 27 % |
| 9 | 665, Place Chomedey, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 373 $ Poids 26 % |
| 10 | 645, Place Chomedey, Laval 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 322 680 $ Poids 25 % |
| 11 | 675, place Chomedey, Laval 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 344 528 $ Poids 24 % |
| 12 | 4811, avenue Eliot, Laval 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 095 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.