1345 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
893 300 $
Autre · 3 485 $/m² · 256,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 700 $
Rôle antérieur 1 035 600 $ -3.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844583963180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 600 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
1 035 600 $
ID provincial
65005844583963180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 587 m · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 101 905 $ Poids 79 % |
| 2 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 792 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +50 368 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 880 673 $ Poids 61 % |
| 3 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 013 443 $ Poids 56 % |
| 4 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 501 m · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 674 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 148 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 1133-1135A, avenue Shorecrest, Laval 2025-08-27 · 902 m · Vendu 875 000 $ (3 604 $/m²) 242,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 037 204 $ Poids 52 % |
| 6 | 1061-1063, rue Reynald, Laval 2026-04-07 · 569 m · Vendu 110 000 $ (529 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 137 655 $ Poids 47 % |
| 7 | 1085, 1085A, 1087, rue Reynald, Laval 2026-02-02 · 597 m · Vendu 835 000 $ (3 984 $/m²) 209,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +93 021 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 075 854 $ Poids 46 % |
| 8 | 661, 663, 663A, 81e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 500 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 202 485 $ Poids 44 % |
| 9 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 243 441 $ Poids 44 % |
| 10 | 1105-1107, rue Mill Hill, Laval 2025-12-10 · 797 m · Vendu 145 000 $ (675 $/m²) 214,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 184 159 $ Poids 44 % |
| 11 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 769 659 $ Poids 43 % |
| 12 | 992-994, 100ème Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 823 $/m²) 267,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 091 025 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.