1429-1461 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 509 900 $
Autre · constr. 1961 · terrain 2 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 353,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 979 800 $
Rôle antérieur 1 711 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844584043690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 700 $
Valeur bâtiment
1 437 100 $
Rôle antérieur
1 711 300 $
ID provincial
65005844584043690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 624 077 $ Poids 60 % |
| 2 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 621 m · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 950 400 $ Poids 58 % |
| 3 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 597 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 439 189 $ Poids 57 % |
| 4 | 1061-1063, rue Reynald, Laval 2026-04-07 · 692 m · Vendu 110 000 $ (529 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −550 $ | 113 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 1412, boulevard Elisabeth, Laval 2026-07-20 · 761 m · Vendu 635 000 $ (5 741 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 641 350 $ Poids 54 % |
| 6 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 683 m · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 988 820 $ Poids 54 % |
| 7 | 1085, 1085A, 1087, rue Reynald, Laval 2026-02-02 · 714 m · Vendu 835 000 $ (3 984 $/m²) 209,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 899 333 $ Poids 51 % |
| 8 | 1150-1152, Boulevard Jarry, Laval 2025-09-12 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 747 $/m²) 110,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 610 398 $ Poids 49 % |
| 9 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 875 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 607 721 $ Poids 48 % |
| 10 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 617 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 653 109 $ Poids 48 % |
| 11 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 888 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 155 $ Poids 48 % |
| 12 | 1045-1047, Rue MacDonald, Laval 2026-04-07 · 898 m · Vendu 777 000 $ (3 792 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 545 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.