3837-3841 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
1 400 900 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 363,7 m² · constr. 2009 · terrain 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 800 $
Rôle antérieur 945 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844585107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
1 076 600 $
Rôle antérieur
945 300 $
ID provincial
65005844585107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 900 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +107 869 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 283 417 $ Poids 21 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +184 684 $ · Ajust. âge +20 835 $ | 1 779 268 $ Poids 9 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 151 405 $ Poids 7 % |
| 4 | 1369, avenue Atlantic, Laval 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 337 480 $ (1 411 $/m²) 239,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +84 370 $ · Ajust. âge +33 748 $ | 500 486 $ Poids 6 % |
| 5 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +115 338 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 069 380 $ Poids 5 % |
| 6 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 932 835 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.