3846-3848 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 136,8 m² · constr. 1945 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 375 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844585241410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005844585241410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 939 m · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 613 734 $ Poids 65 % |
| 2 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 754 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 630 876 $ Poids 51 % |
| 3 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 698 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 650 873 $ Poids 50 % |
| 4 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 616 436 $ Poids 50 % |
| 5 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 542 346 $ Poids 49 % |
| 6 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 675 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 468 624 $ Poids 45 % |
| 7 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 503 209 $ Poids 44 % |
| 8 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 945 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 661 120 $ Poids 44 % |
| 9 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 733 981 $ Poids 43 % |
| 10 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 780 705 $ Poids 43 % |
| 11 | 4375, chemin du Souvenir, Laval 2025-09-26 · 844 m · Vendu 628 000 $ (5 349 $/m²) 117,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +51 888 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 684 700 $ Poids 43 % |
| 12 | 1380, rue Ethier, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 779 $/m²) 124,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 394 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.