1521 Rue HEBERT · Laval
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 142,2 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844586953700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005844586953700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 626 724 $ Poids 58 % |
| 2 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 636 m · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 515 785 $ Poids 58 % |
| 3 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 586 403 $ Poids 45 % |
| 4 | 4103, Court MacKenzie, Laval 2025-08-15 · 882 m · Vendu 605 000 $ (4 911 $/m²) 123,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 683 460 $ Poids 40 % |
| 5 | 4404, rue Barrière, Laval 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (4 704 $/m²) 128,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 629 135 $ Poids 40 % |
| 6 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 543 630 $ Poids 39 % |
| 7 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 674 429 $ Poids 39 % |
| 8 | 1180, rue Ridgewood, Laval 2025-10-07 · 837 m · Vendu 595 000 $ (5 013 $/m²) 118,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +58 898 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 703 083 $ Poids 39 % |
| 9 | 4454, rue Barrière, Laval 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 257 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 318 $ Poids 37 % |
| 10 | 4468, rue Barrière, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (806 $/m²) 148,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 248 $ Poids 35 % |
| 11 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 655 469 $ Poids 35 % |
| 12 | 1416, boulevard Elisabeth, Laval 2025-10-24 · 974 m · Vendu 672 000 $ (4 041 $/m²) 166,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −48 693 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 631 816 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.