1601 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 90,6 m² · constr. 1954 · terrain 377,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844587579150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
65005844587579150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 644 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 538 601 $ Poids 69 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 945 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 586 520 $ Poids 58 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 375 354 $ Poids 49 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 964 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 546 603 $ Poids 48 % |
| 5 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 791 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 700 763 $ Poids 48 % |
| 6 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 541 909 $ Poids 48 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 544 $ Poids 46 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 408 186 $ Poids 45 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 588 395 $ Poids 39 % |
| 10 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 481 $ Poids 35 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 838 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 629 678 $ Poids 35 % |
| 12 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 467 094 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.