1591 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 95,2 m² · constr. 1953 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 319 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844587667910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005844587667910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 629 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 548 639 $ Poids 68 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 930 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 597 181 $ Poids 64 % |
| 3 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 786 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 713 204 $ Poids 56 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 949 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 556 430 $ Poids 53 % |
| 5 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 773 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 522 418 $ Poids 51 % |
| 6 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 856 m · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −40 636 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 558 241 $ Poids 49 % |
| 7 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 155 $ Poids 47 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 416 305 $ Poids 46 % |
| 9 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 215 $ Poids 45 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 482 679 $ Poids 45 % |
| 11 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 634 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 299 $ Poids 43 % |
| 12 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 830 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 640 449 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.