1581 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 90,1 m² · constr. 1956 · terrain 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844587756770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005844587756770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 614 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 243 $ Poids 70 % |
| 2 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 590 798 $ Poids 59 % |
| 3 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 100 $ Poids 50 % |
| 4 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 934 m · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 550 547 $ Poids 49 % |
| 5 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 476 760 $ Poids 48 % |
| 6 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 517 $ Poids 48 % |
| 7 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 781 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 706 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 411 242 $ Poids 46 % |
| 9 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 643 $ Poids 40 % |
| 10 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 886 $ Poids 35 % |
| 11 | 1470, rue Louis, Laval 2025-03-11 · 822 m · Vendu 603 000 $ (5 994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 768 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 634 210 $ Poids 35 % |
| 12 | 965, rue Dale, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 802 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.