1661 Avenue IENA · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 92,5 m² · constr. 1954 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844588006320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
65005844588006320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 572 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 531 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 715, rue Olivar-Asselin, Laval 2025-10-17 · 736 m · Vendu 500 500 $ (5 452 $/m²) 91,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 543 781 $ Poids 65 % |
| 3 | 735, rue Coursol, Laval 2025-05-26 · 522 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 488 199 $ Poids 57 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 592 111 $ Poids 56 % |
| 5 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 804 m · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 596 589 $ Poids 55 % |
| 6 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 974 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 668 024 $ Poids 54 % |
| 7 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 497 m · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 985 $ Poids 51 % |
| 8 | 1175, rue Marquis, Laval 2025-08-26 · 827 m · Vendu 700 000 $ (6 931 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 707 348 $ Poids 50 % |
| 9 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 874 m · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 547 198 $ Poids 47 % |
| 10 | 695, rue Brien, Laval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 425 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 551 757 $ Poids 47 % |
| 11 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 379 361 $ Poids 43 % |
| 12 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 789 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −49 159 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 514 834 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.