3676-3682 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
975 500 $
Autre · 2 825 $/m² · 345,3 m² · constr. 1914 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 516 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844589286150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
14090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
380 500 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
65005844589286150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 911 m · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie −60 239 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 331 846 $ Poids 59 % |
| 2 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 592 m · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie −156 012 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 206 525 $ Poids 50 % |
| 3 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 243 601 $ Poids 33 % |
| 4 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −150 100 $ | 1 375 363 $ Poids 33 % |
| 5 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 835 $ Poids 32 % |
| 6 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 846 m · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +75 480 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 837 289 $ Poids 32 % |
| 7 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 292 011 $ Poids 22 % |
| 8 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +94 117 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 558 672 $ Poids 21 % |
| 9 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 848 812 $ Poids 21 % |
| 10 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie −116 551 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 1 710 048 $ Poids 19 % |
| 11 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +79 393 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 072 940 $ Poids 19 % |
| 12 | 1533-1535-1537-1539, rue Trepanier, Laval 2024-09-17 · 853 m · Vendu 840 000 $ (2 910 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +82 342 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 007 808 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.