1240-1246 Boulevard JARRY · Laval
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 125,2 m² · constr. 1952 · terrain 417,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844590034260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005844590034260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 936 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 568 536 $ Poids 67 % |
| 2 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 993 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 771 899 $ Poids 63 % |
| 3 | 1480, boulevard Normandie, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 727 016 $ Poids 60 % |
| 4 | 904, avenue D'Alençon, Laval 2026-01-27 · 990 m · Vendu 340 000 $ (2 545 $/m²) 133,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 336 979 $ Poids 55 % |
| 5 | 989, rue Hennessy, Laval 2025-05-16 · 486 m · Vendu 662 000 $ (4 929 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 158 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 632 530 $ Poids 55 % |
| 6 | 1375, Avenue Webb, Laval 2025-07-11 · 750 m · Vendu 487 600 $ (3 661 $/m²) 133,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 725 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −21 942 $ | 476 741 $ Poids 53 % |
| 7 | , Laval 2025-08-08 · 611 m · Vendu 581 500 $ (5 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 607 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 1500, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 855 $/m²) 128,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 747 192 $ Poids 47 % |
| 9 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 611 165 $ Poids 47 % |
| 10 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 608 213 $ Poids 46 % |
| 11 | 911, d'Alencon Avenue, Laval 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 314 $/m²) 133,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 707 320 $ Poids 46 % |
| 12 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 218 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 643 460 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.