1260 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 020 400 $
Autre · 2 657 $/m² · 384 m² · constr. 1965 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 575 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844591038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
11520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
65005844591038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 055 $ Poids 54 % |
| 2 | 1065, Boulevard Jarry, Laval 2025-01-10 · 406 m · Vendu 1 673 000 $ (4 170 $/m²) 401,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +320 899 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −167 300 $ | 1 790 737 $ Poids 46 % |
| 3 | 4551-4553-4555-4555A, Chemin du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (4 003 $/m²) 334,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 884 $ · Ajust. superficie +99 074 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 1 428 178 $ Poids 46 % |
| 4 | 4559-4559A-4561-4563, Chemin du Souvenir, Laval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 501 000 $ (4 489 $/m²) 334,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 318 $ · Ajust. âge −30 020 $ | 1 582 298 $ Poids 46 % |
| 5 | 557, 80e Avenue, Laval 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (2 682 $/m²) 395,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 222 584 $ Poids 37 % |
| 6 | 1344-1350, rue Gibbon, Laval 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 240 $/m²) 330,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 052 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 416 052 $ Poids 30 % |
| 7 | 4030, 3e Rue, Laval 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (2 941 $/m²) 343,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 087 492 $ Poids 29 % |
| 8 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie +225 259 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 054 428 $ Poids 7 % |
| 9 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie −119 635 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 591 194 $ Poids 3 % |
| 10 | 4220, rue de la Loire, Laval 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +140 026 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 364 292 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.