1238 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
770 400 $
Autre · 2 902 $/m² · 265,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 530 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844591332230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
65005844591332230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4095-4097A, court Mackenzie, Laval 2026-03-06 · 391 m · Vendu 945 000 $ (3 832 $/m²) 246,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +36 214 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 1 025 033 $ Poids 81 % |
| 2 | 1273 - 1277, rue Jasmin, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 972 000 $ (3 623 $/m²) 268,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 932 908 $ Poids 62 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 592 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +67 342 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 497 $ Poids 62 % |
| 4 | 1133-1135A, avenue Shorecrest, Laval 2025-08-27 · 693 m · Vendu 875 000 $ (3 604 $/m²) 242,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 966 282 $ Poids 56 % |
| 5 | 992-994, 100ème Avenue, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (3 823 $/m²) 267,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 900 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 006 311 $ Poids 51 % |
| 6 | 4115 à 4119, 9ème Rue, Laval 2026-06-15 · 884 m · Vendu 865 000 $ (2 849 $/m²) 303,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −54 276 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 825 956 $ Poids 50 % |
| 7 | 4568-4570, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 896 $/m²) 247,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 970 723 $ Poids 48 % |
| 8 | 661, 663, 663A, 81e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 500 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +82 346 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 120 184 $ Poids 46 % |
| 9 | 4516, 4518, 4518A, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 086 $/m²) 259,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 859 852 $ Poids 44 % |
| 10 | 4561-4563, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 1 094 000 $ (4 469 $/m²) 244,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 081 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 1 209 985 $ Poids 43 % |
| 11 | 1105-1107, rue Mill Hill, Laval 2025-12-10 · 588 m · Vendu 145 000 $ (675 $/m²) 214,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 172 763 $ Poids 42 % |
| 12 | 1349-1351, 100e Avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 092 500 $ (4 651 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +71 159 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 1 155 585 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.