1230 Boulevard CURE-LABELLE · Laval
Valeur estimée
828 900 $
Autre · 3 499 $/m² · 236,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 652 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844591421090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
543 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
65005844591421090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 583 m · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 785 731 $ Poids 82 % |
| 2 | 1105-1107, rue Mill Hill, Laval 2025-12-10 · 576 m · Vendu 145 000 $ (675 $/m²) 214,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −725 $ | 164 564 $ Poids 66 % |
| 3 | 1050-1052, Rue MacDonald, Laval 2025-12-01 · 533 m · Vendu 711 000 $ (3 368 $/m²) 211,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 094 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 824 652 $ Poids 64 % |
| 4 | 1045-1047, Rue MacDonald, Laval 2026-04-07 · 551 m · Vendu 777 000 $ (3 792 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 876 989 $ Poids 63 % |
| 5 | 1133-1135A, avenue Shorecrest, Laval 2025-08-27 · 681 m · Vendu 875 000 $ (3 604 $/m²) 242,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 923 498 $ Poids 63 % |
| 6 | 661, 663, 663A, 81e Avenue, Laval 2026-05-28 · 1000 m · Vendu 1 030 000 $ (4 500 $/m²) 228,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 066 137 $ Poids 62 % |
| 7 | 4204, avenue Prince-Charles, Laval 2026-07-20 · 988 m · Vendu 912 000 $ (4 149 $/m²) 219,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 476 $ Poids 59 % |
| 8 | 1074-1076, Avenue Parkview, Laval 2025-11-21 · 508 m · Vendu 775 000 $ (3 769 $/m²) 205,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 913 469 $ Poids 58 % |
| 9 | 1128, 1130, 1130A, avenue Shorecrest, Laval 2025-11-28 · 726 m · Vendu 837 500 $ (3 954 $/m²) 211,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 956 262 $ Poids 57 % |
| 10 | 1190 et 1194, rue Milton, Laval 2026-04-30 · 901 m · Vendu 865 000 $ (4 145 $/m²) 208,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +58 440 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 967 208 $ Poids 54 % |
| 11 | 1329-1331, 100e avenue, Laval 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 810 $/m²) 234,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 683 005 $ Poids 51 % |
| 12 | 4568-4570, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 896 $/m²) 247,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 924 662 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.